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北京燕郊房价下跌超两成【热门新闻】

时间:2022-11-22 来源网站:油麦菜财经网

北京燕郊房价下跌超两成

北京燕郊房价下跌超两成 更新时间:2010-9-10 6:04:30   在北京、上海、深圳等地楼市出现反弹,量价齐升的时候,北京周边燕郊地区楼市却依然低迷。“最严厉的金融政策落户燕郊等地,非本地户籍者第一套首付5成,第二套6成以上,这使得这些区域无论是成交还是房价均无反弹迹象。”9月9日,中原地产一位业内人士向记者表示。  燕郊房价下调明显  “目前价格一直在跌,二手房价格每平方米已经到了6000多元。”一位准备在燕郊上上城购房的消费者向记者说。  对此,中原地产市场总监张大伟告诉记者,目前燕郊楼盘的信贷政策非常紧,市场没有一丝反弹迹象。据介绍,燕郊很多商品房在售项目,非本地户籍购房者第一套须首付5成,利率85折;第二套须首付6-7成以上,利率执行1.1-1.2倍。据悉,这包括工行、农行、建行、中行等多家银行。  值得一提的是,今年3月,北京通州区房价从1.5万元/平方米飙升到2.5万元/平方米,受此影响,燕郊楼盘均价一度暴涨至万元关口,上涨幅度甚至超过通州,购房者更是经常在售楼处外排成长龙。  但是新政之后,燕郊炒客绝迹,燕郊商品房价明显下调,很多商品房价格下调超过20%,远超过北京市场的调整幅度,目前仍不见反弹。  “4月开始,北京等城市出台了限购限贷非常严厉的地方细则,然而最严厉的莫过于目前燕郊实施的金融政策。”张大伟说,8月起,北京部分银行逐渐开始收紧首套贷款利率,7折利率基本取消,多为8.5折。  张大伟表示,在购房优惠利率改变后,燕郊楼市量价齐跌的局面可以预见,这也说明如果调控政策严厉持续,楼市不可能出现明显反弹,所以最近购房者更应谨慎。  土地市场依然低迷  此外,记者了解到,9月8日北京有2地块成交,其中上海绿地25.8亿拿下北京崔各庄大望京商业用地,折合楼面价每平方米约7700元;北京住总与万科联合以12.8亿价格拿下北京回龙观1818-028地块,折合楼面价约为6633元。  “崔各庄地块楼面价仍较低,比新政前该区域成交最高单价地块低约68%,说明土地市场依然低迷。”链家地产首席分析师张月说。  她同时指出,就万科和北京住总所拿地块来看,开盘价只要能达到15000/平方米就会有可观收益,而目前回龙观区域二手商品房均价在18000至20000元/平方米之间。“土地市场不明朗,这可见目前开发商拿地仍较保守。”张月说。

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